БЛОГЕР ИА «ВЗГЛЯД — ИНФО» НАТАЛЬЯ КАРАМАН: Роман Викторович, почему кадастровую стоимость недвижимости увеличили на 199%?
Региональные власти на 199% увеличили кадастровую стоимость объектов недвижимости в Саратовской области.
Неоднократно выражала свое мнение в отношении нецелесообразности увеличения налогового бремени.
Совершенно очевидно, что проявление любого давления ведет к плачевному результату и чаще всего к взрыву либо где-то, либо чего-то. Неужели региональному правительству не понятны такие простые вещи?
В народе не зря говорят, что по одежке тяните ножки. О сверхзарплатах депутатов, исполняющих свои полномочия на освобожденной основе, золотых парашютах и баснословных дивидендах топ-менеджеров, немалого денежного содержания чиновников устали говорить и писать. Но воз и ныне там.
Власть имущие хотят тянуть ножки из одежки в сотни, миллионы тысяч рублей, а простых граждан обязывают это делать на среднестатистическую заработную плату либо пенсию, которые не увеличиваются в разы. Возможно, на последний вариант нести все большее и большее бремя обязательных расходов?
Вот и сейчас вопрос увеличения кадастровой стоимости объектов недвижимости, как оказалось, уже решенный. В конечном итоге он сводится к увеличению налогового бремени на всех собственников недвижимости и соответственно увеличением расходов (цен) на потребительские нужды всех граждан.
Для целей налогообложения государственным бюджетным учреждением определяется кадастровая стоимость в отношении всех объектов недвижимости. Проект Отчета об итогах государственной кадастровой оценки недвижимости на территории Саратовской области размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» и на официальном сайте Государственного бюджетного учреждения Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «Госкадастроценка») в разделе «Отчеты».
Конечно же, каждый владелец недвижимого имущества вправе дать свои замечания в установленные законом сроки, в случае несогласия с его оценкой. Но все рассчитано на то, что практически в массовом порядке это сделать невозможно. Только единицы могут разобраться во всех тонкостях кадастровой оценки и защитить свое право на её достоверность.
Согласно имеющимся предварительным данным, кадастровая стоимость проведена в Саратовской области по 1 миллиону 637 тысячам 256 объектам капитального строительства, стоимость которых в 2020 году составляла 3, 543 триллиона рублей. В 2023 году она уже определена в размере 7, 042 триллиона рублей. Почему увеличение кадастровой стоимости за три года произошло на 199%? В связи с чем вдруг произошел такой скачок? Какие факторы повлияли на это? Неужели так резко изменились качественные характеристики объектов? Хотя общеизвестно, что недвижимость с каждым годом её эксплуатации только стареет. И, разве за последние три года так резко улучшилось дорожно-транспортное обеспечение и обеспечение инженерными коммуникациями объектов оценки и лучше стало их месторасположение?
Уважаемый Роман Викторович, доходы граждан нашего региона не увеличиваются за три года на 199%, в связи с чем поясните гражданам, почему в Саратовской области кадастровую стоимость недвижимости увеличили на 199%?
Данную публикацию прошу считать официальным обращением. Информировать о результатах рассмотрения в установленные законом сроки.
Наталья Караман
ИА «Бизнес-вектор», 15.09.2023: «Саратовский эксперт о повышении кадастровой стоимости недвижимости: это удавка для населения, бюджет она не спасет». «Глава реготделения «Партии Дела», доктор эконом. наук, профессор Олег Комаров рассуждает о причинах изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, что влечет за собой повышение налогов для бизнеса и населения. - Понимая, что никакие иные ухищрения, кроме новых поборов с граждан и бизнеса, не способны реанимировать городской бюджет, муниципальные власти Саратова вошли в тандем по интересам с властью региональной. Взять, да и изменить кадастровую стоимость объектов недвижимости в Саратовской области – это было во власти наших региональных бюрократов. А тот факт, что это «мудрое нововведение» приведет к резкому росту налогового бремени для собственников квартир, иной недвижимости – это мало волновало тандемщиков, — отмечает Комаров. Он напоминает цифры: в 2020-м году кадастровая стоимость всех зданий и сооружений по Саратовской области составляла 2,1 триллиона рублей, а помещений и машино-мест – 1,4 триллиона рублей. В 2023-м году стоимость всех зданий и сооружений уже выросла до 4,6 триллионов рублей, а помещений и машино-мест — до 2,4 триллионов. — Все это пиршество фискала скромно назвали «кадастровой переоценкой», и не придерешься, подумаешь – формальность какая… Одним росчерком пера, что называется, легким мановением бюрократической длани без всяких на то серьезных экономических обоснований так резко вздернуть стоимость активов – это надо было суметь и постараться, — язвительно замечает эксперт. Он уверен, что теперь властям и не надо работать над реальным усилением экономики, реальным наполнением бюджета: «сиди себе, и пересчитывай миллиарды, собранные с нищающего населения и умирающего бизнеса». О. Комаров уже посчитал, что жилье в многоквартирных домах выросло по новой кадастровой стоимости на 275%, отметив при этом ужас саратовцев, осознавших, что и налог на недвижимость утроился. — В Саратове недвижимость подорожала по новой кадастровой оценке в 2,1 раза — с 2,5 триллионов в 2020 году до 5,2 триллионов в настоящее время. При этом средняя стоимость квадратного метра в многоквартирных домах саратовцев выросла на 291%, — констатировал он. При этом он предполагает, что за практическим уравниванием кадастровой и рыночной стоимости жилья стоит «обычная жадность, некомпетентность и недальновидность управленцев – поменьше поработать, побольше получить». — А то, что при этом они не достигнут желаемого эффекта (наполнить тощий бюджет), или достигнут его на короткое время (а потом все разорятся) – они просто не задумываются. В нынешних условиях у столоначальников девиз простой – нам бы день простоять, да ночь продержаться. А там – гори оно всё синим пламенем…, — заключает эксперт.
Олег Комаров отмечает, что право на оспаривание новой кадастровой оценки дано гражданам лишь для приличия да и то до 21 сентября — времени слишком мало. Политик также уверен, что для оспорить получиться лишь при наличии альтернативной оценки, которая обойдется саратовцу даже дороже, чем новый, втрое повышенный налог на недвижимость. Он напоминает, что еще два года назад вместе с предпринимателями бил тревогу, говоря, что пересмотр кадастровой стоимости квадратного метра в объектах коммерческой недвижимости приведет к волне новых банкротств в регионе. Особенно — на фоне подорожания бензина, товаров, падения рубля и «прочих экономических неурядиц». — Но нас тогда мало кто услышал, шла эпидемия и на ее фоне все как-то заглохло. Зато теперь – вот вам и Юрьев день… Я согласен с теми оценками, которые утверждают сегодня: такое повышение приведет к тому, что доходная часть объектов торговли будет равна взимаемому налогу, то есть, объект легче и выгоднее будет снести, чем торговать, приносить людям пользу и платить в бюджет налоги. Ну разве это политика разумных чиновников? — задается г-н Комаров очередным риторическим вопросом. При чем он отмечает, что «простые саратовцы узнают о резком увеличении налогов на недвижимость только в 2024-м году, когда подойдет время платить налоги». И говорит об обидной бессмысленности и даже социальной вредности «кадастровой акции», предлагая проанализировать исполнение регионального бюджета.
— При росте доходов на 1 сентября 2023 года в 9% к аналогичному периоду прошлого года (114 млрд руб), расходы выросли на 10,8% (108, 8 млрд руб). То есть, рост расходов почти на 2% превышает рост доходов по Саратовской области. И разве дополнительными поборами с бизнеса закроешь эту серьезную «дыру»? Только разоришь десятки, сотни предприятий, лишишь работы тысячи людей, — убежден О.Комаров. Не сможет «кадастровая акция» заткнуть дыры и в дотационном бюджете Саратова- его дефицит с декабря 2022 года составлял 460 млн рублей. — На тот момент консолидированный бюджет города на 2023 год предполагался в объёме 22,7 млрд. рублей. А вот налоговые и не налоговые доходы Саратова составляли порядка 10,880 млрд. рублей. В июне текущего года было принято решение Саратовской городской Думы № 36-378. Согласно ему, дефицит городского бюджета составлял уже 1 млрд. 408 миллионов рублей, или 12,8% от утверждённого годового объёма доходов МО «Город Саратов», — посчитал эксперт. При этом согласно заключению КСП к 1 января 2024-2026 годов в проекте бюджета Саратова предлагается установить верхний предел муниципального долга в сумме 8,37 млрд. рублей. Что составляет 80,44% к собственным налоговым и неналоговым доходам бюджета города на 2023 год.
— Вдумайтесь: объём кредитов (уже привлечённых и тех, что планируется привлечь) составляет 80% от тех доходов бюджета, которые Саратов может самостоятельно собирать. Вывод может быть только один: сегодня бюджет Саратова — это бюджет города-банкрота, — резюмирует глава реготделения «Партии Дела». Он уверен, что «все эти печальные цифры лишь показывают уровень нынешнего управления городом и его экономикой». — Этот, мягко скажем, невысокий уровень, слабые компетенции сегодня пытаются прикрыть валом денег, которые будут собирать с предпринимателей, а позже – и со всех владельцев недвижимости в Саратове. Но прикроют ли? И надолго ли – вот в чем вопрос. Не слишком ли велика будет социальная и даже политическая цена того, чтобы лишь слегка и на время уменьшить дефицит бюджета? — задается очевидным вопросом политик. Он констатирует, что «неумение правильно и грамотно вести хозяйствование, руководить экономикой мегаполиса вновь и вновь будут приводить к бюджетному дефициту». — Я уже сотни раз говорил о том, что в первую очередь надо менять межбюджетные отношения, и хотя бы половину (а лучше до 70-80%) собранных в регионе налогов оставлять здесь, на местах. Но вместо этой, крайне разумной и необходимой меры, решено пойти по порочному пути очередного обирания населения и бизнеса – пути, по которому мы уж точно далеко не уйдем, — резюмировал О.Комаров».