Эксперт: «Саратовские строители вынуждены уходить в другие регионы»
Саратовские девелоперы готовы активно реализовывать проекты в жилищном строительстве, фиксируется высокий потребительский спрос, но в регионе искусственно созданы административные барьеры, блокирующие развитие отрасли.
Такое мнение в беседе с корреспондентом ИА «Взгляд-инфо» озвучила директор по продажам компании «Шэлдом» Ольга Тимошенко, комментируя последнее – 100-е место – Саратова в федеральном рейтинге строящегося жилья.
В расчете на одного человека в Краснодаре строится в 40 раз больше жилья, чем в Саратове. В Тюмени — в 36 раз, в Екатеринбурге – в 32, в Саранске – в 4.
Наш город уступил даже депрессивным Биробиджану, Комсомольску-на-Амуре, Нижнему Тагилу.
«Почему у нас, в Саратове, никак не могут достроить оперный театр, вокзал? Почему у нас такие дороги? Почему который год прорывы теплотрасс и фонтаны на одних и тех же улицах? Почему проблемы с вывозом мусора? Регион, город — это тот же дом. У хорошей хозяйки всегда в доме тепло и уютно. Ведь можно жить «бедно, но чисто» – опрятность жилища часто зависит не от богатства хозяина, а от его желания быть аккуратным и чистоплотным.
Вы думаете, что строительные компании не хотят строить? Это просто абсурд. Любой крупный застройщик – это огромная махина, где работают сотни людей различных специальностей. Которые хотят развиваться в своей профессии, зарабатывать.
Люди не хотят покупать квартиры? Но это тоже не соответствует действительности. Нам ежедневно звонят потенциальные покупатели, спрашивают, почему мы не берем площадки в центральной части Саратова, на которых недавно снесли старый жилой фонд. Ответить сложно, так как не мы не берем, а нам не дают.
Главная проблема заключается в том, что региональные чиновники не заинтересованы в существовании и развитии крупных застройщиков.
Получить разрешение на строительство очень непросто, а даже если его получаешь, то уже в процессе могут внезапно поменять правила.
Условия порой бывают такими, что строительство становится практически нерентабельным.
При этом чиновники зачастую не умеют воспользоваться даже готовыми плодами нашего труда.
К примеру, в рамках строительства жилого комплекса более года назад мы построили и передали минздраву детскую стоматологическую поликлинику, в ней смогут не просто лечить, но и предусмотрена возможность размещения детей вместе с родителями в стационаре, что очень важно для жителей из района, но она по сей день пустует (Энгельс, ЖК «Рио», улица Трудовая, 12 – ред.). Схожие проблемы есть и у других коллег-застройщиков. Социальные объекты сданы (детский сад, школа), но не функционируют.
Поэтому на выходе мы и получаем такие низкие цифры по вводимому жилью.
Ситуацию пытаются хоть как-то исправить квадратными метрами по ИЖС, но это не спасает.
Крупные застройщики начинают уходить из региона. Уже ушла «Система», компания «Кронверк» зашла в другой регион.
И это не поиск больших и легких денег застройщиком, это поиск возможностей для сохранения себя как строительной компании.
Коллективы крупных строительных компаний не могут сидеть без дела, специалистам нужно семьи кормить.
Вот, скажем, монолитчик-бетонщик – где он сможет реализовать себя в отсутствии крупных объектов? В строительстве частных домов? Но это снижение привычной зарплаты, отсутствие стабильности и развития. Чтобы не потерять сложившийся коллектив, компании просто вынуждены уходить в другие регионы.
На днях завершилась Российская строительная неделя в Москве (масштабное отраслевое мероприятие, ежегодно проводимое АО «Экспоцентр» при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ – ред.). Мы общались с коллегами из многих городов – из Тюмени, Ижевска, Ярославля, Иванова. Все говорят об инициативности и заинтересованности власти в развитии строительной отрасли. Там, в связке с органами власти, происходит ребрендинг районов с «трудной» репутацией, типа нашего Заводского. И все получается – районы расцветают, там хотят жить люди.
Впрочем, зачем далеко ходить? Достаточно посмотреть на наших ближайших соседей «по периметру» области – Пензу и Ульяновск, оценить количество новостроек у них. И станет ясно, что строительная отрасль чувствует себя там в разы лучше, чем у нас.
Перспективы строительной отрасли в Саратове и области весьма печальные. Тут, что называется, не нужно «ванговать». Достаточно зайти на сайт ДОМ.РФ и посмотреть все объекты, которые в настоящий момент строятся.
Мы увидим, что от крупных саратовских застройщиков таких объектов раз-два и обчелся. При этом социальные объекты возводят никому не известные небольшие компании.
Саратов предсказуемо стремился ко дну строительного рейтинга несколько последних лет.
И вот наконец-то мы на последнем месте.
Если подход региональных чиновников не изменится, мы вряд ли сможем с него когда-нибудь сойти», — высказала позицию Ольга Тимошенко.
Редакция направила губернатору Роману Бусаргину запрос с просьбой лично и развернуто прокомментировать ситуацию. Пока ответ не получен.
ИА «ВЗГЛЯД — ИНФО»
